उत्तर प्रदेश में रियल एस्टेट सेक्टर तेजी से फल-फूल रहा है। पिछले तीन सालों में यूपी के कई शहरों में जमीन और प्रॉपर्टी के दामों ने नए रिकॉर्ड बनाए हैं। जहां पहले जमीन के रेट सामान्य थे, वहीं अब कुछ इलाकों में जमीन के दाम 5 गुना तक बढ़ चुके हैं। यही वजह है कि अब यूपी के कई शहर निवेश का नया हॉटस्पॉट बनकर उभरे हैं।
किस वजह से बढ़े जमीन के दाम?
उत्तर प्रदेश में हाल के सालों में बुनियादी ढांचे पर बड़ा फोकस रहा है। सरकार की तरफ से एक्सप्रेसवे, मेट्रो, एयरपोर्ट और स्मार्ट सिटी जैसे प्रोजेक्ट्स ने रियल एस्टेट मार्केट को नई उड़ान दी है।
खासकर लखनऊ, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद, वाराणसी और कानपुर जैसे शहरों में बड़ी संख्या में लोग निवेश कर रहे हैं।
इनमें से कई शहरों में तो जमीन के दाम तीन सालों में 4 से 5 गुना तक बढ़ चुके हैं।
कौन से इलाके हैं सबसे ज्यादा हॉटस्पॉट?
उत्तर प्रदेश में इन इलाकों को निवेश का हॉटस्पॉट माना जा रहा है:
नोएडा और ग्रेटर नोएडा – यहां यमुना एक्सप्रेसवे, जेवर एयरपोर्ट और फिल्म सिटी प्रोजेक्ट के कारण प्रॉपर्टी के दाम आसमान छू रहे हैं।
लखनऊ – गोमतीनगर, शहीद पथ और अमराई गांव जैसे इलाके तेजी से डेवेलप हो रहे हैं।
वाराणसी – काशी विश्वनाथ कॉरिडोर और स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट ने रियल एस्टेट की मांग को बढ़ाया है।
गाजियाबाद – दिल्ली से सटे इस शहर में मेट्रो और हाईवे कनेक्टिविटी ने जमीन के रेट बढ़ा दिए हैं।
कानपुर – नए हाइवे और मेट्रो प्रोजेक्ट की वजह से प्रॉपर्टी में जबरदस्त तेजी देखने को मिल रही है।
क्यों बढ़ रही है डिमांड?
बेहतर कनेक्टिविटी: नए एक्सप्रेसवे, मेट्रो लाइन और एयरपोर्ट से शहरों की कनेक्टिविटी बेहतर हो गई है।
इंडस्ट्रियल डेवेलपमेंट: कई नए इंडस्ट्रियल कॉरिडोर बन रहे हैं जिससे रोजगार बढ़ रहा है और लोग प्रॉपर्टी में निवेश कर रहे हैं।
सरकारी योजनाएं: सरकार की तरफ से हाउसिंग पॉलिसी और सब्सिडी से भी खरीदारों को फायदा मिल रहा है।
आवासीय मांग: बड़े शहरों में लोगों का माइग्रेशन भी बढ़ा है जिससे घरों की मांग में उछाल आया है।
छोटे निवेशक भी कमा रहे मुनाफा
बड़े बिल्डर्स ही नहीं बल्कि छोटे निवेशक भी यूपी के रियल एस्टेट से मोटा मुनाफा कमा रहे हैं। जो लोग पहले 10-20 लाख में प्लॉट या फ्लैट खरीदते थे, अब वही प्रॉपर्टी कुछ ही सालों में 50-60 लाख की हो गई है।
निवेशकों के लिए सुनहरा मौका
यूपी में रियल एस्टेट मार्केट अभी भी विकास के दौर में है। ऐसे में अगर आप सही लोकेशन पर निवेश करते हैं तो आने वाले 5-7 सालों में अच्छा रिटर्न मिल सकता है।
विशेषज्ञ भी मानते हैं कि नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट, दिल्ली-मुंबई इंडस्ट्रियल कॉरिडोर, गंगा एक्सप्रेसवे, पूर्वांचल एक्सप्रेसवे जैसे प्रोजेक्ट्स अगले कुछ सालों में प्रॉपर्टी के रेट को और ऊपर ले जाएंगे।
किन बातों का रखें ध्यान?
अगर आप भी यूपी में प्रॉपर्टी में निवेश करने की सोच रहे हैं तो ये बातें जरूर ध्यान में रखें:
भरोसेमंद बिल्डर या डेवेलपर से ही डील करें।
जमीन या फ्लैट के कागजों को अच्छे से जांचें।
सरकारी अनुमोदन और RERA रजिस्ट्रेशन जरूर देखें।
लोन या फाइनेंस की सुविधा पहले से देखें।
लॉन्ग टर्म निवेश का प्लान बनाएं।
क्या अभी भी सही समय है?
कई रियल एस्टेट एक्सपर्ट मानते हैं कि अभी भी यूपी में प्रॉपर्टी में निवेश करने का सही समय है। जैसे-जैसे इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स पूरे होंगे, वैसे-वैसे दाम और बढ़ सकते हैं।
निष्कर्ष
अगर आप भी यूपी में प्रॉपर्टी में निवेश करने की सोच रहे हैं तो देर न करें। नोएडा, लखनऊ, वाराणसी, कानपुर जैसे शहरों में जमीन के दामों ने पिछले तीन सालों में जो ग्रोथ दिखाई है, वो आने वाले सालों में और तेजी से बढ़ सकती है।
थोड़ी सी प्लानिंग और सही जानकारी के साथ आप भी इस तेजी का फायदा उठा सकते हैं और आने वाले समय में मोटा रिटर्न पा सकते हैं।