देश में रियल एस्टेट सेक्टर तेजी से रफ्तार पकड़ रहा है। खासकर दिल्ली-NCR में प्रॉपर्टी के दाम रिकॉर्ड तोड़ ऊंचाई पर पहुंच गए हैं। NCR में घर खरीदना अब आम आदमी के लिए सपना बनता जा रहा है। दूसरी ओर देश के बाकी बड़े शहरों में भी प्रॉपर्टी रेट लगातार बढ़ते जा रहे हैं। आइए जानते हैं कि दिल्ली-NCR के मौजूदा प्रॉपर्टी रेट्स कितने हैं और बाकी 8 बड़े शहरों में क्या स्थिति है।
क्यों बढ़ रहे हैं दिल्ली-NCR में प्रॉपर्टी के दाम?
पिछले कुछ सालों में NCR में इन्फ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट तेजी से हुआ है। नई मेट्रो लाइन, एक्सप्रेसवे, रिंग रोड और स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट्स ने यहां की प्रॉपर्टी वैल्यू में जबरदस्त उछाल ला दिया है। साथ ही बढ़ती आबादी और निवेशकों की डिमांड ने भी दिल्ली-NCR में प्रॉपर्टी रेट को आसमान पर पहुंचा दिया है।
दिल्ली-NCR में कहां कितने हैं प्रॉपर्टी रेट्स?
दिल्ली-NCR में अलग-अलग इलाकों में प्रॉपर्टी के दाम अलग-अलग हैं। यहां कुछ प्रमुख इलाकों के औसत रेट्स देखें:
| इलाका | औसत रेट (₹ प्रति वर्गफुट) |
|---|---|
| साउथ दिल्ली | ₹20,000 – ₹40,000 |
| नोएडा | ₹6,000 – ₹12,000 |
| गुड़गांव | ₹8,000 – ₹15,000 |
| ग्रेटर नोएडा | ₹3,500 – ₹7,000 |
| द्वारका | ₹8,000 – ₹12,000 |
| फरीदाबाद | ₹4,500 – ₹8,000 |
इन रेट्स में 10% से 20% तक का उतार-चढ़ाव प्रोजेक्ट और लोकेशन पर निर्भर करता है।
दिल्ली-NCR में क्यों महंगी हो रही प्रॉपर्टी?
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मेट्रो कनेक्टिविटी और नए रूट्स
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एक्सप्रेसवे और हाईवे नेटवर्क
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मल्टीनेशनल कंपनियों के ऑफिस
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शिक्षा और हेल्थ फैसिलिटी में इज़ाफा
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तेजी से बढ़ती आबादी और माइग्रेशन
इन वजहों से दिल्ली-NCR में रियल एस्टेट सेक्टर लगातार गर्म बना हुआ है।
देश के टॉप 8 शहरों में क्या है प्रॉपर्टी रेट?
अब जानते हैं दिल्ली-NCR के अलावा देश के अन्य बड़े शहरों के प्रॉपर्टी रेट्स।
1. मुंबई
भारत में प्रॉपर्टी के दामों में नंबर 1 पर मुंबई ही आता है।
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साउथ मुंबई: ₹40,000 – ₹80,000 प्रति वर्गफुट
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उपनगर: ₹10,000 – ₹25,000 प्रति वर्गफुट
2. बेंगलुरु
IT हब होने के कारण बेंगलुरु में भी प्रॉपर्टी रेट्स काफी ऊंचे हैं।
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कोरमंगला/इंदिरानगर: ₹10,000 – ₹20,000 प्रति वर्गफुट
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आउटर रिंग रोड: ₹5,000 – ₹12,000 प्रति वर्गफुट
3. पुणे
स्टार्टअप हब और एजुकेशन सिटी होने के चलते पुणे में भी मांग तेज है।
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कोरेगांव पार्क: ₹9,000 – ₹16,000 प्रति वर्गफुट
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हिन्जेवाड़ी: ₹5,000 – ₹8,500 प्रति वर्गफुट
4. हैदराबाद
हैदराबाद ने पिछले कुछ सालों में रियल एस्टेट में जबरदस्त ग्रोथ देखी है।
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जुबली हिल्स/बंजारा हिल्स: ₹8,000 – ₹18,000 प्रति वर्गफुट
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गाचीबोवली: ₹5,000 – ₹10,000 प्रति वर्गफुट
5. चेन्नई
चेन्नई भी तेजी से उभरता रियल एस्टेट मार्केट है।
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अन्ना नगर: ₹8,000 – ₹15,000 प्रति वर्गफुट
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ओएमआर: ₹4,500 – ₹8,500 प्रति वर्गफुट
6. कोलकाता
कोलकाता में अब भी प्रॉपर्टी रेट्स कुछ हद तक बाकी मेट्रो सिटी से कम हैं।
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साउथ कोलकाता: ₹6,000 – ₹12,000 प्रति वर्गफुट
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न्यू टाउन: ₹4,000 – ₹7,500 प्रति वर्गफुट
7. अहमदाबाद
गुजरात का यह शहर भी निवेशकों के लिए हॉटस्पॉट बन गया है।
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सैटेलाइट: ₹5,000 – ₹9,000 प्रति वर्गफुट
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बोडकदेव: ₹6,000 – ₹10,000 प्रति वर्गफुट
8. चंडीगढ़
चंडीगढ़ और उसके आस-पास के इलाके भी तेजी से बढ़ रहे हैं।
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सेक्टर 17/19: ₹8,000 – ₹14,000 प्रति वर्गफुट
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मोहाली: ₹4,500 – ₹8,000 प्रति वर्गफुट
क्या अब घर खरीदना सही रहेगा?
देश के बड़े शहरों में प्रॉपर्टी रेट्स बढ़ने का ट्रेंड फिलहाल जारी है। एक्सपर्ट्स का मानना है कि अगर आप घर खरीदने की सोच रहे हैं तो जल्द फैसला करना फायदेमंद हो सकता है। भविष्य में इन्फ्रास्ट्रक्चर और डिमांड बढ़ने से दाम और बढ़ सकते हैं।
प्रॉपर्टी खरीदते वक्त ध्यान रखें ये बातें
बिल्डर और प्रोजेक्ट की वैधता जांचें
RERA रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट ही चुनें
लोन और EMI की योजना पहले से तय करें
लोकेशन का फ्यूचर डेवलपमेंट देखें
एग्रीमेंट और रजिस्ट्री में कोई गलती न हो
निष्कर्ष
दिल्ली-NCR और देश के अन्य बड़े शहरों में प्रॉपर्टी के रेट्स सुनकर वाकई होश उड़ सकते हैं। लेकिन सही योजना और समय पर फैसला लेकर आप अपना घर खरीदने का सपना पूरा कर सकते हैं। बाजार पर नजर रखें, सही सलाह लें और बजट के हिसाब से सही जगह चुनें।
