दिल्ली देश की राजधानी होने के साथ-साथ एक बड़ा प्रॉपर्टी हब भी है। यहां हर साल हजारों लोग अपने सपनों का घर खरीदने का सपना लेकर आते हैं। लेकिन दिल्ली के कुछ पॉश इलाके ऐसे हैं जहां प्रॉपर्टी के दाम सुनकर आम आदमी के होश उड़ जाते हैं। हाल ही में रिपोर्ट्स के मुताबिक, दिल्ली का एक इलाका करोड़पतियों की पहली पसंद बन चुका है। यहां जमीन और फ्लैट्स के रेट्स रिकॉर्ड तोड़ ऊंचाई पर पहुंच चुके हैं।
आज इस लेख में हम आपको बताएंगे कि आखिर दिल्ली का कौन सा इलाका अमीरों का अड्डा बनता जा रहा है, यहां प्रॉपर्टी के रेट कितने हैं और क्यों करोड़पति यहां घर खरीदना पसंद कर रहे हैं। अगर आप भी दिल्ली में घर खरीदने की सोच रहे हैं तो यह जानकारी आपके लिए बेहद जरूरी है।
कौन सा इलाका बना अमीरों की पहली पसंद?
दिल्ली में वैसे तो कई महंगे इलाके हैं जैसे वसंत विहार, चाणक्यपुरी, डिफेंस कॉलोनी, फ्रेंड्स कॉलोनी, साउथ एक्सटेंशन, ग्रेटर कैलाश और पंचशील पार्क। लेकिन हाल ही में वसंत विहार और चाणक्यपुरी इलाके करोड़पतियों की पहली पसंद के रूप में तेजी से उभरकर सामने आए हैं।
यहां की लोकेशन, कनेक्टिविटी, हाई-प्रोफाइल नेबरहुड और बेहतरीन इंफ्रास्ट्रक्चर इन इलाकों को खास बनाते हैं। सरकारी अधिकारियों, बिजनेसमैन, बॉलीवुड और राजनीति से जुड़े कई नामी लोग इन्हीं इलाकों में रहते हैं।
प्रॉपर्टी के दाम सुनकर उड़ जाएंगे होश
अब बात करते हैं यहां के प्रॉपर्टी रेट्स की। दिल्ली के वसंत विहार और चाणक्यपुरी में प्रॉपर्टी के दामों ने सभी पुराने रिकॉर्ड तोड़ दिए हैं।
वसंत विहार में 500 गज का एक बंगला 40-50 करोड़ रुपये से कम में नहीं मिलता।
चाणक्यपुरी जैसे डिप्लोमैटिक इलाके में 1 एकड़ प्लॉट की कीमत 150 करोड़ रुपये तक पहुंच चुकी है।
यहां के कुछ हाई-प्रोफाइल कोठियों की कीमत 200 करोड़ रुपये से भी ऊपर बताई जाती है।
साउथ दिल्ली के पॉश फ्लैट्स भी 10-20 करोड़ रुपये से शुरू होकर 50 करोड़ रुपये तक पहुंचते हैं।
यानी अगर आप दिल्ली के इन इलाकों में घर लेने की सोच रहे हैं तो आपको मोटी रकम तैयार रखनी होगी।
क्यों बढ़ रहे हैं यहां प्रॉपर्टी के दाम?
आखिर ऐसा क्या खास है जो इन इलाकों में प्रॉपर्टी के दाम आसमान छू रहे हैं? इसके पीछे कई कारण हैं:
लोकेशन और कनेक्टिविटी: एयरपोर्ट, डिप्लोमैटिक एरिया, 5 स्टार होटल्स, एम्स और प्रमुख बाजार पास में हैं।
पॉश नेबरहुड: हाई प्रोफाइल लोगों की वजह से सिक्योरिटी और इंफ्रास्ट्रक्चर बेजोड़ है।
कमर्शियल वैल्यू: कई विदेशी दूतावास और कॉरपोरेट ऑफिस इन्हीं इलाकों में हैं।
रीसेल वैल्यू: यहां की प्रॉपर्टी की रीसेल वैल्यू भी कई गुना बढ़ जाती है।
गवर्नमेंट पॉलिसी: साउथ दिल्ली में नई इंफ्रास्ट्रक्चर पॉलिसी और सड़क सुधार से प्रॉपर्टी डिमांड बढ़ रही है।
क्या आम लोग यहां घर खरीद सकते हैं?
साफ कहें तो इन इलाकों में घर खरीदना आम आदमी के बस की बात नहीं है। यहां करोड़ों में खेल होता है। यहां ज्यादातर वही लोग घर खरीदते हैं जो बिजनेस टायकून, फिल्म स्टार्स, बड़े नेता या बड़े कॉर्पोरेट हेड्स होते हैं।
फिर भी अगर आपका बजट कम है तो आप इन पॉश इलाकों के पास के सेकेंडरी मार्केट में देख सकते हैं जैसे महिपालपुर, मुनीरका, साकेत या मालवीय नगर जैसी जगहें जहां थोड़ी किफायती प्रॉपर्टी मिल सकती है।
यहां क्या खरीद सकते हैं – फ्लैट या बंगला?
दिल्ली के पॉश इलाकों में आपको दोनों विकल्प मिल जाएंगे – आलीशान कोठियां और लग्जरी फ्लैट्स। बंगले और कोठियां ज्यादातर पुराने समय की बनी होती हैं जिन्हें अब मॉडर्न डिजाइन में रेनोवेट किया जाता है।
साथ ही, कई बड़े बिल्डर भी यहां लग्जरी अपार्टमेंट प्रोजेक्ट लॉन्च कर रहे हैं जिनमें 3BHK से लेकर 6BHK तक के विकल्प होते हैं।
घर खरीदते वक्त किन बातों का रखें ध्यान?
अगर आप दिल्ली के किसी पॉश इलाके में प्रॉपर्टी खरीदने जा रहे हैं तो ये बातें जरूर ध्यान रखें:
रजिस्ट्री और एग्रीमेंट पेपर अच्छे से चेक करें।
जमीन के रिकॉर्ड और ओनरशिप क्लियरेंस सर्टिफिकेट जरूर लें।
बिल्डर या डीलर की पृष्ठभूमि की जांच करें।
प्रॉपर्टी टैक्स बकाया न हो, यह सुनिश्चित करें।
कोर्ट केस या लोन दावे न हों, यह देखना बहुत जरूरी है।
क्या आने वाले समय में और बढ़ेंगे दाम?
रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स का मानना है कि आने वाले 2-3 सालों में दिल्ली के इन पॉश इलाकों में प्रॉपर्टी के दाम और तेजी से बढ़ सकते हैं। नई सड़क परियोजनाएं, मेट्रो कनेक्टिविटी और स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट से साउथ दिल्ली और डिप्लोमैटिक एरिया में निवेशकों की दिलचस्पी बढ़ती जा रही है।
निष्कर्ष
दिल्ली का पॉश इलाका करोड़पतियों का हॉट स्पॉट बन गया है। अगर आप भी भविष्य में इस तरह के इलाके में घर खरीदने का सपना देखते हैं तो आपको अभी से मजबूत फाइनेंशियल प्लानिंग करनी होगी। प्रॉपर्टी से जुड़े सभी दस्तावेज सही रखें और सही सलाह लेकर ही निवेश करें।