भारत में प्रॉपर्टी कब्जा माफिया का जाल दिन-ब-दिन बढ़ता जा रहा है। कई लोग अपनी मेहनत की कमाई से खरीदी गई जमीन या मकान पर कब्जा होने के बाद कोर्ट-कचहरी के चक्कर काटने को मजबूर हो जाते हैं। ऐसे में जरूरी है कि आप पहले से सतर्क रहें और कुछ आसान लेकिन असरदार कदम उठाकर अपनी प्रॉपर्टी को कब्जा मुक्त रखें।
कब्जा माफिया कैसे डालते हैं डेरा?
अक्सर कब्जा माफिया खाली पड़ी जमीन या ऐसे मकान जिनमें लंबे समय से कोई नहीं रहता, उन पर नजर रखते हैं। मौका देखते ही फर्जी दस्तावेज बनाकर या दबंगई दिखाकर कब्जा जमा लेते हैं। कई केसों में तो रिश्तेदार या जान-पहचान के लोग भी कब्जा कर लेते हैं।
सही दस्तावेज रखें अप-टू-डेट
अपनी प्रॉपर्टी से जुड़े सभी दस्तावेज – रजिस्ट्री, म्युटेशन, खतौनी, नक्शा, टैक्स रसीद – हमेशा अपडेट रखें। जब भी जमीन या मकान खरीदें, तुरंत रजिस्ट्री कराएं और उसका म्युटेशन भी कराएं। इससे सरकारी रिकॉर्ड में आपका नाम दर्ज होगा और फर्जीवाड़ा रोकने में मदद मिलेगी।
बाउंड्री वाल और गेट जरूर बनवाएं
कई मामलों में खाली पड़ी जमीन कब्जा माफिया का आसान टारगेट होती है। इसलिए अपनी जमीन के चारों तरफ मजबूत बाउंड्री वाल बनवाएं। मुख्य एंट्री पर ताला लगाने वाला गेट भी लगाएं। इससे कोई भी घुसपैठ करने से पहले 10 बार सोचेगा।
नेम प्लेट और सूचना बोर्ड लगाएं
अपनी जमीन या मकान के बाहर मालिक का नाम, पता और मोबाइल नंबर वाला बोर्ड लगाएं। कई लोग ‘यह जमीन अमुक व्यक्ति की है, बिना अनुमति घुसना मना है’ जैसे बोर्ड भी लगवाते हैं। इससे कब्जा माफिया को पता रहता है कि मालिक अलर्ट है।
CCTV कैमरे और सिक्योरिटी रखें
अगर आपकी प्रॉपर्टी शहर से दूर या खाली पड़ी है तो वहां CCTV कैमरे लगवाना और सिक्योरिटी गार्ड रखना बहुत जरूरी है। कैमरे की रिकॉर्डिंग कब्जा या घुसपैठ के खिलाफ पुख्ता सबूत बन जाती है। साथ ही, वहां गार्ड रहने से माफिया की हिम्मत नहीं होती।
समय-समय पर विजिट करें
सबसे जरूरी बात – प्रॉपर्टी को खाली छोड़कर बिल्कुल मत भूलें। समय-समय पर अपनी जमीन या मकान पर जाकर चेक करते रहें। पड़ोसियों से भी कहें कि अगर कोई संदिग्ध गतिविधि दिखे तो तुरंत आपको सूचित करें।
कब्जा हो जाए तो क्या करें?
अगर किसी ने आपकी जमीन या मकान पर कब्जा कर लिया है तो तुरंत FIR दर्ज कराएं। पुलिस में शिकायत के साथ ही SDM या तहसील में भी कब्जा शिकायत दाखिल करें। कोर्ट में केस फाइल करने से पहले लीगल नोटिस जरूर भेजें। कब्जा माफिया को कानूनी नोटिस मिलने पर अक्सर वह डर जाता है और कब्जा छोड़ देता है।
कब्जा से जुड़े कुछ जरूरी कानून
IPC की धारा 441: जबरन कब्जा को आपराधिक अपराध माना गया है।
धारा 145 CrPC: शांति व्यवस्था बनाए रखने के लिए SDM को अधिकार है कि कब्जा करने वाले को हटाने के आदेश दे।
स्वामित्व प्रमाण पत्र: जमीन या मकान का स्वामित्व साबित करने के लिए रजिस्ट्री, खतौनी और म्युटेशन बहुत जरूरी है।
निष्कर्ष: सतर्क रहें तो कब्जा माफिया होंगे ढेर
कब्जा माफिया तभी चाल चलते हैं जब मालिक लापरवाह होता है। अगर आप ऊपर बताए गए 5 आसान कदम अपनाएंगे तो कोई भी आपकी प्रॉपर्टी पर गलत नजर नहीं डाल पाएगा। याद रखें – प्रॉपर्टी आपकी मेहनत की कमाई है, इसे सुरक्षित रखना भी आपकी जिम्मेदारी है।
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