आजकल प्रॉपर्टी खरीदने का ट्रेंड तेजी से बढ़ रहा है। लोग घर खरीदने के सपने को साकार करने के लिए लाखों रुपये खर्च करते हैं। लेकिन क्या आप जानते हैं कि घर खरीदते वक्त अगर कुछ जरूरी कागजों की जांच नहीं की तो आपका घर संकट में आ सकता है? जी हां, ऐसी कई प्रॉपर्टी हैं जिनकी रजिस्ट्री सही होने के बावजूद कानूनी विवादों का सामना करना पड़ता है।
ऐसे में, यह जानना बेहद जरूरी है कि प्रॉपर्टी खरीदने से पहले कौन से कागजों की जांच करनी चाहिए, ताकि भविष्य में कोई कानूनी समस्या न हो और आपकी संपत्ति पूरी तरह से सुरक्षित रहे।
कागज 1: रजिस्ट्री डीड (Registry Deed)
जब आप किसी प्रॉपर्टी को खरीदते हैं तो सबसे महत्वपूर्ण कागज होता है रजिस्ट्री डीड। यह डीड ही यह तय करती है कि उस संपत्ति का मालिक कौन है। रजिस्ट्री डीड में संपत्ति का पूरा विवरण होता है, जिसमें बिक्री की शर्तें और कीमत भी शामिल होती है।
जांचें: रजिस्ट्री डीड में संपत्ति का पूरी तरह से विवरण हो और यह उस व्यक्ति के नाम पर हो, जिसे आप प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं।
सावधानी: कोई भी संपत्ति जो किसी अन्य व्यक्ति के नाम पर हो या जहां दस्तावेज़ गलत हों, उस संपत्ति को खरीदने से बचें।
कागज 2: लैंड रिकार्ड (Land Record)
लैंड रिकार्ड उस संपत्ति के इतिहास को दर्शाता है और यह साबित करता है कि उस संपत्ति पर किसका अधिकार है। इसमें जमीन के आकार, खसरा नंबर, मालिक का नाम और अन्य महत्वपूर्ण जानकारी होती है।
जांचें: हमेशा यह सुनिश्चित करें कि लैंड रिकार्ड में वह भूमि किसी कानूनी विवाद में न हो और उसकी ज़मीन का मालिक वही व्यक्ति हो, जिससे आप खरीदने की योजना बना रहे हैं।
सावधानी: यदि लैंड रिकार्ड में किसी प्रकार का विवाद या अनियमितता है, तो उस प्रॉपर्टी से दूर रहें।
कागज 3: लीज़ डीड (Lease Deed)
अगर आप जिस प्रॉपर्टी को खरीद रहे हैं, वह किराये पर है या किसी और के पास लीज़ पर है, तो लीज़ डीड को चेक करना बेहद ज़रूरी है। लीज़ डीड में यह साफ-साफ लिखा होना चाहिए कि संपत्ति को खरीदने का अधिकार लीज़होल्ड को है या नहीं।
जांचें: यह सुनिश्चित करें कि लीज़ डीड में तय की गई समयावधि पूरी हो चुकी हो और संपत्ति पर कोई लीज़ विवाद न हो।
सावधानी: लीज़ डीड के बिना किसी प्रॉपर्टी को खरीदने से आपको भविष्य में समस्या हो सकती है, क्योंकि किरायेदार या लीज़धारक को भी अधिकार हो सकता है।
कागज 4: टाइटल डीड (Title Deed)
टाइटल डीड वह कागज़ है जो संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण है। अगर आप किसी प्रॉपर्टी को खरीदते हैं तो यह सुनिश्चित करें कि टाइटल डीड स्वच्छ और साफ़ हो। इसमें किसी प्रकार की शंका या कानूनी विवाद नहीं होना चाहिए।
जांचें: टाइटल डीड को पूरी तरह से जांचें। अगर संपत्ति के स्वामित्व में कोई उलझन हो या पहले से किसी और के पास टाइटल हो, तो यह आपके लिए बड़ा खतरा बन सकता है।
सावधानी: टाइटल डीड की फोटोकॉपी को ठीक से रखें और मूल दस्तावेज़ की जांच जरूर करें।
कागज 5: संपत्ति कर पंजीकरण (Property Tax Registration)
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले यह भी जांचें कि उस संपत्ति पर पिछले कुछ वर्षों के संपत्ति कर की स्थिति क्या है। अगर संपत्ति पर बकाया कर है, तो आपको उसे चुकता करना पड़ सकता है।
जांचें: संपत्ति के कर भुगतान का रिकॉर्ड चेक करें और यह सुनिश्चित करें कि कोई बकाया कर या टैक्स न हो।
सावधानी: अगर संपत्ति पर कर भुगतान नहीं हुआ है, तो वह आपके लिए एक अतिरिक्त बोझ बन सकता है।
रजिस्ट्री के बाद क्या हो सकता है?
अगर ऊपर बताए गए कागजों की सही से जांच नहीं की जाती, तो प्रॉपर्टी का कब्जा आपके पास आने के बाद भी कानूनी समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं। कई बार ऐसी प्रॉपर्टी पर बुलडोज़र तक आ जाता है, और अंत में वह प्रॉपर्टी रद्द हो जाती है। ऐसे मामलों में आपको कानूनी कार्यवाही करनी पड़ती है और यह आपके लिए बहुत समय और पैसे की बर्बादी हो सकती है।
क्यों जरूरी है इन कागजों की जांच?
इन कागजों की जांच यह सुनिश्चित करती है कि आप कोई फर्जी या विवादित संपत्ति नहीं खरीद रहे हैं। कई बार संपत्ति के स्वामित्व में गड़बड़ी होने या कानूनी विवाद होने के कारण आपके द्वारा खरीदी गई प्रॉपर्टी कानूनी रूप से अवैध हो सकती है।
इसलिए, किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने से पहले इन कागजों की जांच करना आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण कदम होना चाहिए। यह आपको आने वाले विवादों और समस्याओं से बचा सकता है।
निष्कर्ष
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले 5 कागजों की जांच न करना आपके लिए बड़े संकट का कारण बन सकता है। इन कागजों की जांच करके आप न केवल अपनी संपत्ति को सुरक्षित रख सकते हैं, बल्कि किसी भी भविष्य के विवाद से भी बच सकते हैं। अब जब आप इन महत्वपूर्ण दस्तावेज़ों की जांच करेंगे, तो आपको प्रॉपर्टी खरीदने में कोई कठिनाई नहीं होगी।
सावधानी बरतें और अपने घर को सुरक्षित बनाएं!