दिल्ली NCR के लोगों के लिए बड़ी खबर है। हाल के कुछ महीनों में Delhi NCR में प्रॉपर्टी रेट्स ने रिकॉर्ड तोड़ तेजी दिखाई है। खासकर कुछ इलाकों में तो जमीन के दामों में 5 गुना तक का उछाल देखने को मिला है। अगर आप भी Delhi NCR में प्लॉट या फ्लैट खरीदने का मन बना रहे हैं तो ये खबर आपके लिए बेहद जरूरी है।
कौन-कौन से इलाके आए तेजी में?
Delhi NCR के कई इलाके हाल के वर्षों में डेवलपमेंट के हॉटस्पॉट बन चुके हैं। इनमें नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गुरुग्राम, फरीदाबाद और गाजियाबाद में प्रॉपर्टी के दाम तेजी से बढ़े हैं।
लेकिन इस बार चर्चा में सबसे ज्यादा रहा है नोएडा और ग्रेटर नोएडा का यमुना एक्सप्रेसवे एरिया।
यहां पर जमीन की कीमतें पिछले 5 साल में 5 गुना तक बढ़ चुकी हैं। पहले जहां 1000 रुपए प्रति वर्गमीटर में जमीन मिल रही थी, अब वही रेट 5000 से 6000 रुपए प्रति वर्गमीटर तक पहुंच गया है।
इतनी तेजी क्यों आई?
Delhi NCR में प्रॉपर्टी रेट्स में तेजी की सबसे बड़ी वजह है इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट।
यमुना एक्सप्रेसवे, जेवर एयरपोर्ट, Film City प्रोजेक्ट और मेट्रो कनेक्टिविटी जैसे बड़े प्रोजेक्ट्स ने जमीन के दामों को सोने के भाव कर दिया है।
इन इलाकों में निवेश करने वाले लोगों को अब जबरदस्त रिटर्न मिल रहा है और रियल एस्टेट निवेशकों की दिलचस्पी लगातार बढ़ रही है।
किन लोगों को होगा फायदा?
पहले से जमीन खरीद चुके लोगों को जबरदस्त मुनाफा मिलेगा।
निवेशक रियल एस्टेट में पैसा लगाकर बड़ी कमाई कर सकते हैं।
बिल्डर और डेवलपर्स के प्रोजेक्ट्स में तेजी आएगी।
आसपास के गांवों में भी जमीन के दाम तेजी से बढ़ेंगे।
क्या अब खरीदना सही रहेगा?
जमीन की कीमतें भले ही बढ़ गई हैं लेकिन अभी भी कई जगहें ऐसी हैं जहां सही दाम पर जमीन खरीदी जा सकती है।
विशेषज्ञों का कहना है कि जिन इलाकों में अभी डेवलपमेंट की शुरुआत हुई है वहां निवेश करना फायदेमंद रहेगा।
अभी भी नोएडा एक्सटेंशन, ग्रेटर नोएडा वेस्ट, फरीदाबाद के आउटर इलाके, सोहना रोड (गुरुग्राम) जैसे एरिया में प्रॉपर्टी के दाम बाकी इलाकों से कम हैं।
किस तरह की प्रॉपर्टी में करें निवेश?
प्लॉट – जमीन में निवेश हमेशा फायदेमंद माना जाता है।
रेडी टू मूव फ्लैट – अगर आप रहने के लिए घर खरीदना चाहते हैं तो रेडी टू मूव फ्लैट ही बेस्ट हैं।
कमर्शियल स्पेस – ऑफिस और शॉपिंग कॉम्प्लेक्स में निवेश भी अच्छा रिटर्न देता है।
फार्म हाउस – NCR के आउटर इलाके फार्म हाउस के लिए तेजी से पॉपुलर हो रहे हैं।
रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स की सलाह
रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स का मानना है कि Delhi NCR में अगले 5 साल में जमीन के दाम और तेजी से बढ़ सकते हैं।
जेवर एयरपोर्ट के शुरू होते ही हजारों लोगों को रोजगार मिलेगा, जिससे आसपास के एरिया में रिहायशी और कमर्शियल डिमांड और बढ़ जाएगी।
हालांकि निवेश से पहले प्रॉपर्टी के कागजात, जमीन का मालिकाना हक, लैंड यूज और सरकारी अप्रूवल्स की जांच जरूर करें।
प्रॉपर्टी खरीदते वक्त किन बातों का रखें ध्यान?
जमीन या फ्लैट की रजिस्ट्री सही तरीके से कराएं।
बिल्डर या डीलर की विश्वसनीयता जांचें।
सभी डॉक्यूमेंट्स जैसे NOC, म्युटेशन, खतौनी जरूर चेक करें।
अगर संभव हो तो वकील की मदद लें।
बैंक लोन लेने से पहले बैंकों के टर्म्स और रेट्स की तुलना करें।
क्या रिस्क भी है?
Delhi NCR में जमीन खरीदने के साथ कुछ रिस्क भी जुड़े होते हैं:
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फर्जीवाड़ा – डुप्लीकेट दस्तावेज या दोहरी बिक्री जैसे केस बढ़ते जा रहे हैं।
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भूमि विवाद – ग्राम पंचायत और प्राधिकरण से विवादित जमीन की बिक्री पर ध्यान रखें।
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ओवरवैल्यूएशन – कई जगह लोग बिना सोचे-समझे ओवर रेट पर जमीन खरीद लेते हैं।
इसलिए खरीदारी से पहले अच्छे से पड़ताल करें।
सरकार क्या कदम उठा रही है?
Delhi NCR में प्रॉपर्टी मार्केट को पारदर्शी बनाने के लिए सरकार कई कदम उठा रही है।
डिजिटाइजेशन के जरिए जमीन के रिकॉर्ड ऑनलाइन कर दिए गए हैं।
ई-स्टांपिंग और ऑनलाइन रजिस्ट्री से फर्जीवाड़ा कम होगा।
RERA एक्ट के तहत बिल्डर्स को समय पर प्रोजेक्ट पूरा करना होगा।
निष्कर्ष
Delhi NCR में प्रॉपर्टी मार्केट ने एक बार फिर तेजी पकड़ी है। अगर आप सही जगह सही समय पर निवेश करते हैं तो अच्छी कमाई कर सकते हैं।
लेकिन बिना जांच-पड़ताल के कोई भी प्रॉपर्टी डील फाइनल न करें। एक्सपर्ट की राय लें और जरूरी दस्तावेज जरूर देखें।
अगर आप भी जमीन को सोना बनाना चाहते हैं तो यह मौका आपके लिए सुनहरा हो सकता है।