दिल्ली-NCR (National Capital Region) में प्रॉपर्टी की डिमांड हमेशा से ही ऊँचाई पर रही है। लेकिन अब कुछ इलाकों में ज़मीन के दाम इतने तेजी से बढ़ गए हैं कि आम आदमी के लिए वहां प्लॉट या फ्लैट खरीदना सपना ही रह गया है। हाल ही में NCR के एक पॉश इलाके में प्रॉपर्टी के दामों में 43% तक की रिकॉर्ड बढ़ोतरी ने हर किसी को हैरान कर दिया है।
NCR के इस पॉश एरिया में क्यों बढ़े ज़मीन के रेट?
दिल्ली-NCR का जो इलाका चर्चा में है, वह है गुरुग्राम (Gurgaon) का DLF फेज 1 और फेज 2। यह इलाका पहले से ही प्रीमियम लोकेशन में गिना जाता है। बेहतर कनेक्टिविटी, मेट्रो एक्सेस, मल्टीनेशनल कंपनियों के ऑफिस और लग्जरी अपार्टमेंट्स की वजह से यहां प्रॉपर्टी की मांग हमेशा हाई रहती है।
पिछले एक साल में यहां के प्लॉट और फ्लैट्स के रेट में औसतन 35% से 43% तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है। DLF फेज 1 और फेज 2 जैसे सेक्टरों में एक वर्ग गज ज़मीन का रेट अब 1.5 लाख से 2 लाख रुपये तक पहुंच चुका है।
क्यों हो रही है इतनी तेजी?
कई एक्सपर्ट्स मानते हैं कि NCR के पॉश इलाकों में ज़मीन के दाम बढ़ने के पीछे ये वजहें जिम्मेदार हैं:
मल्टीनेशनल कंपनियों की मौजूदगी
लगातार बढ़ता मेट्रो नेटवर्क
बेहतर सड़क कनेक्टिविटी और हाईवे
हाई-प्रोफाइल रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स
एनआरआई इन्वेस्टर्स की दिलचस्पी
गुरुग्राम के अलावा नोएडा के सेक्टर 44, सेक्टर 50 और सेक्टर 150 जैसे प्रीमियम सेक्टरों में भी यही ट्रेंड देखने को मिल रहा है।
क्या कहती है रियल एस्टेट रिपोर्ट?
हाल ही में आई एक रियल एस्टेट रिपोर्ट के मुताबिक NCR के पॉश इलाकों में डिमांड पिछले साल के मुकाबले 30% बढ़ी है। इसी वजह से बिल्डर्स ने नई कीमतें तय की हैं। जहां पहले एक 300 गज का प्लॉट 2-3 करोड़ में मिलता था, वही अब 3-4 करोड़ में ही मिलेगा।
आम आदमी के लिए मुश्किल
प्रॉपर्टी डीलर्स का कहना है कि इस बढ़ोतरी का सीधा असर मिडल क्लास पर पड़ा है। जो लोग 1-2 करोड़ में घर लेने का प्लान बना रहे थे, उन्हें अब उसी बजट में सेक्टर बदलना पड़ रहा है। पॉश इलाकों में अब केवल हाई इनकम ग्रुप या एनआरआई ही प्रॉपर्टी खरीद पा रहे हैं।
किन इलाकों में तेजी?
गुरुग्राम:
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DLF फेज 1
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DLF फेज 2
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गोल्फ कोर्स रोड
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साउथ सिटी 1 और 2
नोएडा:
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सेक्टर 44
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सेक्टर 50
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सेक्टर 150 (स्पोर्ट्स सिटी)
ये वो जगहें हैं जहां हाल ही में रेट्स 35% से 45% तक बढ़े हैं।
निवेश के लिए सही वक्त या नहीं?
रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स मानते हैं कि NCR में अभी भी कई इलाकों में निवेश के लिए मौके हैं। अगर आप पॉश एरिया में नहीं खरीद सकते तो सेकेंड लेवल सेक्टर्स या नई डेवलपिंग साइट्स में देख सकते हैं। जैसे गुरुग्राम में न्यू गुरुग्राम और नोएडा में सेक्टर 70 से 75 तक।
प्रॉपर्टी खरीदते वक्त ध्यान रखें ये बातें
अगर आप दिल्ली-NCR में प्रॉपर्टी खरीदने का सोच रहे हैं तो कुछ जरूरी बातें जरूर ध्यान रखें:
प्रॉपर्टी के पेपर्स चेक करें।
अथॉरिटी अप्रूवल जरूर देखें।
बिल्डर का पिछला रिकॉर्ड जरूर देखें।
बैंक से लोन की सुविधा और डॉक्यूमेंटेशन क्लियर रखें।
पजेशन डेट और मेंटेनेंस चार्जेस भी पहले से पता कर लें।
सरकारी योजनाओं का लाभ उठाएं
कई बार राज्य सरकारें अफॉर्डेबल हाउसिंग स्कीम भी लाती हैं। NCR में HUDA और नोएडा अथॉरिटी की स्कीमें भी आती हैं जहां थोड़ा कम रेट पर फ्लैट या प्लॉट मिल सकते हैं। ऐसे ऑप्शन भी जरूर देखें।
क्या भविष्य में और बढ़ेंगे रेट?
एक्सपर्ट्स का मानना है कि NCR में रियल एस्टेट मार्केट अगले कुछ सालों में और भी तेजी पकड़ सकता है। कारण साफ है — बेहतर कनेक्टिविटी, मेट्रो विस्तार, इंटरनेशनल एयरपोर्ट और मल्टीनेशनल कंपनियों का बेस। इसलिए अगर आपका बजट फिट होता है तो देर ना करें।
निष्कर्ष
अगर आप दिल्ली-NCR के पॉश इलाकों में ज़मीन खरीदना चाहते हैं तो जल्दी कदम उठाना समझदारी होगी, क्योंकि बढ़ती डिमांड के चलते कीमतें और बढ़ सकती हैं। हां, सही सलाह, सही जानकारी और सही डॉक्यूमेंटेशन के साथ ही कोई भी डील फाइनल करें, ताकि बाद में कोई परेशानी ना आए।
