नोएडा अब सिर्फ NCR (नेशनल कैपिटल रीजन) का हिस्सा नहीं बल्कि देश के सबसे महंगे रियल एस्टेट मार्केट्स में शुमार हो चुका है। हर साल यहां नए प्रोजेक्ट, बेहतर कनेक्टिविटी और मेट्रो नेटवर्क के चलते ज़मीन के दाम रिकॉर्ड तोड़ रहे हैं। अगर आप नोएडा में प्रॉपर्टी खरीदने का प्लान बना रहे हैं तो पहले इन इलाकों के रेट ज़रूर देख लें, नहीं तो बजट गड़बड़ा सकता है!
क्यों बढ़ रहे हैं नोएडा में प्रॉपर्टी के दाम?
नोएडा में प्रॉपर्टी रेट बढ़ने के पीछे कई वजहें हैं:
मेट्रो कनेक्टिविटी का विस्तार
IT और MNC कंपनियों का बेस
बेहतर सड़क नेटवर्क और एक्सप्रेसवे
नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट और फिल्म सिटी जैसे मेगा प्रोजेक्ट्स
दिल्ली से डायरेक्ट कनेक्टिविटी
इन वजहों से यहां रेजिडेंशियल और कमर्शियल दोनों सेक्टर्स में डिमांड तेजी से बढ़ रही है। यही कारण है कि कुछ इलाकों में ज़मीन के दाम 1 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर से भी ऊपर पहुंच चुके हैं।
नोएडा के सबसे महंगे इलाके – कहां हैं सबसे ऊंचे रेट?
चलिए जानते हैं वो इलाक़े जहां आज सबसे महंगी ज़मीन बिक रही है:
सेक्टर 15A
नोएडा का सबसे पुराना और पॉश सेक्टर। यहां का लोकेशन दिल्ली बॉर्डर के बेहद करीब है। सेक्टर 15A में प्लॉट का रेट लगभग 1.5 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच चुका है। यहां कई सेलिब्रिटीज़ और बड़े बिजनेसमैन रहते हैं।
सेक्टर 44
सुपर पॉश सेक्टर में गिना जाता है। सेक्टर 44 एम्स नोएडा, बॉटनिकल गार्डन मेट्रो स्टेशन और एक्सप्रेसवे के पास है। यहां के प्लॉट रेट करीब 1.2 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर हैं। बड़ी-बड़ी कोठियां और विला यहीं मिलेंगे।
सेक्टर 50
मध्यमवर्गीय और अपर मिडल क्लास के लिए ड्रीम लोकेशन। यहां का इन्फ्रास्ट्रक्चर बेहतरीन है और कई नामी स्कूल, हॉस्पिटल्स, मॉल्स पास हैं। रेट्स लगभग 90,000-1 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर हैं।
सेक्टर 137
नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे के पास बसा ये सेक्टर IT प्रोफेशनल्स में बहुत पॉपुलर है। यहां कई मल्टीनेशनल कंपनीज़ के ऑफिस हैं। रेट्स करीब 80,000-90,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर हैं।
सेक्टर 150
नोएडा का सबसे ग्रीन और प्लांड सेक्टर। यहां स्पोर्ट्स सिटी, ओलंपिक साइज स्विमिंग पूल, गोल्फ कोर्स जैसी सुविधाएं दी जा रही हैं। इसी वजह से रेट्स 70,000-85,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच चुके हैं।
सेक्टर वाइज रेट क्यों अलग हैं?
हर सेक्टर के प्रॉपर्टी रेट उसकी लोकेशन, कनेक्टिविटी, ग्रीनरी, स्कूल-कॉलेज, हॉस्पिटल और मेट्रो स्टेशन के पास होने पर निर्भर करते हैं। सेक्टर जितना प्राइम, उतनी महंगी ज़मीन।
नोएडा में कहां सस्ता मिल रहा है प्लॉट?
अगर आपका बजट लिमिटेड है तो सेक्टर 70, 73, 75, 121, 122 या नोएडा एक्सटेंशन की तरफ देख सकते हैं। यहां अभी रेट्स 35,000-55,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर के बीच हैं।
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले ध्यान दें ये बातें
नोएडा में प्रॉपर्टी खरीदते वक्त कुछ जरूरी बातें ध्यान रखें:
प्लॉट या फ्लैट के डॉक्यूमेंट सही हैं या नहीं।
अथॉरिटी अप्रूवल और कंप्लीशन सर्टिफिकेट चेक करें।
बिल्डर का ट्रैक रिकॉर्ड देख लें।
बैंक लोन फैसिलिटी चेक करें।
रजिस्ट्री सही ढंग से कराएं।
इन्वेस्टमेंट के लिए नोएडा क्यों सही है?
नोएडा NCR का सबसे तेजी से विकसित हो रहा शहर है। यहां रियल एस्टेट में इन्वेस्टमेंट का मतलब है:
बेहतर रिटर्न
अच्छी कनेक्टिविटी
हाई रेंटल इंकम
फ्यूचर में प्रॉपर्टी की कीमत कई गुना बढ़ने की संभावना
आने वाले प्रोजेक्ट्स से प्रॉपर्टी रेट और बढ़ेंगे
नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट, जेवर, फिल्म सिटी और यमुना एक्सप्रेसवे के पास बन रहे इंडस्ट्रियल हब से आने वाले समय में प्रॉपर्टी के दाम और बढ़ेंगे। इसलिए एक्सपर्ट्स मानते हैं कि अभी सही टाइम है इन्वेस्ट करने का।
निष्कर्ष
अगर आप नोएडा में घर, प्लॉट या कमर्शियल स्पेस खरीदने का मन बना रहे हैं तो पहले अच्छे से सेक्टर और मार्केट रेट की जानकारी लें। सही लोकेशन पर सही प्रॉपर्टी में पैसा लगाएं तो फायदा ही फायदा है।
नोएडा के ये पॉश इलाके जहां ज़मीन के रेट छू रहे आसमान — आपके सपनों का घर भले थोड़ा महंगा पड़े लेकिन बढ़िया रिटर्न भी देगा। तो तैयारी करें, सही जानकारी जुटाएं और सही डिसीजन लें!
