उत्तर प्रदेश की रियल एस्टेट मार्केट में इस समय बड़ा बदलाव देखा जा रहा है। कुछ शहरों में प्रॉपर्टी के दाम लगातार गिर रहे हैं, जबकि कुछ शहरों में रियल एस्टेट की कीमतें रिकॉर्ड तेजी से बढ़ रही हैं। ऐसे में अगर आप घर, प्लॉट या फ्लैट खरीदने की सोच रहे हैं तो यह जानकारी आपके लिए बहुत जरूरी है। आइए जानते हैं कहां प्रॉपर्टी सस्ती हुई है और किस शहर में दाम तेजी से बढ़े हैं।
किन शहरों में सस्ती हुई प्रॉपर्टी
पिछले कुछ महीनों में उत्तर प्रदेश के कई शहरों में मकान और जमीन के रेट कम हुए हैं। रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार जिन शहरों में गिरावट दर्ज हुई है, उनमें मुख्य शहर ये हैं:
कानपुर
कानपुर में इंडस्ट्रियल सेक्टर की सुस्ती और कम डिमांड के चलते जमीन और फ्लैट्स के दाम 5 से 7 प्रतिशत तक घटे हैं। यहां फैक्ट्रियों में मंदी का असर रियल एस्टेट पर भी पड़ा है।
आगरा
आगरा में टूरिज्म सेक्टर में सुस्ती के चलते मकान और दुकानों की कीमतों में गिरावट आई है। कई इलाकों में फ्लैट्स के दाम 4 से 6 प्रतिशत तक कम हुए हैं।
झांसी
झांसी में निवेश घटने और नई परियोजनाओं की कमी के कारण जमीन के रेट करीब 5 प्रतिशत घटे हैं।
प्रयागराज
प्रयागराज के कई इलाकों में जमीन की सप्लाई ज्यादा और डिमांड कम होने से प्रॉपर्टी के रेट 3 से 5 प्रतिशत तक घटे हैं।
प्रॉपर्टी सस्ती होने के पीछे की वजहें
इन शहरों में प्रॉपर्टी के दाम गिरने के पीछे कई कारण हैं। कुछ प्रमुख वजहें ये हैं:
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इंडस्ट्रियल सेक्टर में सुस्ती और रोजगार के अवसरों में कमी।
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छोटे शहरों से लोगों का बड़े शहरों में माइग्रेशन बढ़ना।
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होम लोन की ब्याज दरें बढ़ने से मिडिल क्लास निवेशक फिलहाल नए घर खरीदने से बच रहे हैं।
इस शहर में तेजी से बढ़े दाम
उत्तर प्रदेश में एक शहर ऐसा भी है जहां प्रॉपर्टी के दाम रिकॉर्ड तेजी से बढ़े हैं, और वो है नोएडा।
नोएडा: नया हॉटस्पॉट
नोएडा दिल्ली-एनसीआर का सबसे तेजी से विकसित होने वाला शहर बन गया है। यमुना एक्सप्रेसवे, फिल्म सिटी और जेवर एयरपोर्ट प्रोजेक्ट ने यहां रियल एस्टेट सेक्टर को नया बूस्ट दिया है।
रियल एस्टेट रिपोर्ट्स बताती हैं कि:
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पिछले एक साल में नोएडा के कई सेक्टर्स में प्रॉपर्टी के दाम 15 से 20 प्रतिशत तक बढ़ गए हैं।
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ग्रेटर नोएडा वेस्ट, सेक्टर 150 और सेक्टर 75 जैसे इलाकों में नई प्रोजेक्ट लॉन्चिंग से डिमांड बढ़ी है।
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जेवर एयरपोर्ट के काम में तेजी से निवेशकों का भरोसा और मजबूत हुआ है।
नोएडा में तेजी की वजहें
जेवर एयरपोर्ट से इंटरनेशनल कनेक्टिविटी बढ़ेगी और कई कंपनियां यहां अपना बेस बनाएंगी।
फिल्म सिटी प्रोजेक्ट से फिल्म और मीडिया इंडस्ट्री को बूस्ट मिलेगा।
बेहतर सड़क, मेट्रो नेटवर्क और ट्रांसपोर्ट ने भी नोएडा को निवेश के लिहाज से हॉटस्पॉट बना दिया है।
यहां कई बड़ी आईटी कंपनियां और स्टार्टअप भी अपने ऑफिस खोल रहे हैं।
सस्ती प्रॉपर्टी कहां खरीदें
अगर आप कम बजट में मकान या प्लॉट खरीदना चाहते हैं तो कानपुर, आगरा, झांसी जैसे शहर आपके लिए सही विकल्प हो सकते हैं। यहां अभी कीमतें कम हैं और आने वाले सालों में विकास के साथ दाम फिर से बढ़ सकते हैं।
नोएडा में कब तक सही है निवेश
विशेषज्ञों का मानना है कि नोएडा में प्रॉपर्टी के रेट अभी और बढ़ेंगे। जेवर एयरपोर्ट पूरा होते ही इंटरनेशनल कनेक्टिविटी से बिजनेस बढ़ेगा और डिमांड में उछाल आएगा।
इसलिए लंबी अवधि के लिए निवेश करना चाहते हैं तो यह सही समय हो सकता है।
प्रॉपर्टी खरीदते समय ध्यान रखें
रजिस्ट्री और मालिकाना हक की जांच जरूर करें।
बिल्डर की विश्वसनीयता देखें और प्रोजेक्ट RERA में रजिस्टर्ड है या नहीं, इसकी पुष्टि करें।
होम लोन की ब्याज दरें और डाउन पेमेंट पहले से समझ लें।
इलाके में स्कूल, अस्पताल, बाजार और ट्रांसपोर्ट फैसिलिटी जरूर देखें।
सरकार की योजना
यूपी सरकार नोएडा, ग्रेटर नोएडा और लखनऊ जैसे शहरों को स्मार्ट सिटी बनाने के लिए नए प्रोजेक्ट्स पर काम कर रही है।
नए एक्सप्रेसवे, इंडस्ट्रियल कॉरिडोर और स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट्स से प्रॉपर्टी सेक्टर को और बढ़ावा मिलेगा।
निष्कर्ष
अगर आप घर या जमीन खरीदने का सोच रहे हैं तो यह समय सही है। कुछ शहरों में दाम गिरे हैं और नोएडा जैसे शहर में रियल एस्टेट के दाम तेजी से बढ़ रहे हैं।
सही जगह, सही समय और सही बिल्डर का चुनाव कर आप प्रॉपर्टी से अच्छा रिटर्न पा सकते हैं।
