होम लोन से प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए खुशखबरी! रजिस्ट्री पर मिलेगी नई सुविधा

आज के दौर में अपने घर का सपना पूरा करने के लिए ज्यादातर लोग होम लोन (Home Loan) का सहारा लेते हैं। लेकिन लोन लेकर घर खरीदने वालों को अक्सर रजिस्ट्री और दस्तावेज़ी प्रक्रिया में कई परेशानियों का सामना करना पड़ता है। अब सरकार ने ऐसे लोगों के लिए एक बड़ी राहत दी है।

नए नियम के तहत अब होम लोन पर प्रॉपर्टी रजिस्ट्री करना और आसान और सस्ता होने जा रहा है। सरकार ने कुछ राज्यों में रजिस्ट्री फीस में छूट देने से लेकर ऑनलाइन सुविधा तक कई कदम उठाए हैं ताकि लोन से घर खरीदने वालों पर बोझ कम हो सके।

होम लोन क्यों जरूरी है?

आजकल प्रॉपर्टी के दाम आसमान छू रहे हैं। मिडल क्लास और लोअर मिडल क्लास फैमिली के लिए एकमुश्त रकम जुटाकर फ्लैट या प्लॉट खरीदना आसान नहीं है। ऐसे में बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों से Home Loan लेना सबसे बेहतर विकल्प होता है।

होम लोन की EMI सिस्टम से लोग अपनी आमदनी के हिसाब से किश्तों में घर खरीद सकते हैं। इसीलिए होम लोन लेने वालों की संख्या हर साल बढ़ती जा रही है।

रजिस्ट्री में क्या परेशानी आती थी?

कई बार लोग घर तो खरीद लेते हैं लेकिन रजिस्ट्री के दौरान दिक्कतें आती हैं। जैसे:
 ज्यादा Stamp Duty और रजिस्ट्री फीस।
 बैंक के लोन पेपर्स और रजिस्ट्री के दस्तावेजों में नाम या डिटेल का मिसमैच।
 रजिस्ट्री ऑफिस के चक्कर।
 दस्तावेज़ी प्रक्रिया लंबी और पेचीदा।

इन्हीं समस्याओं को देखते हुए सरकार ने नए कदम उठाए हैं।

नया नियम क्या कहता है?

अब कई राज्यों में सरकार ने लोन से घर खरीदने वालों के लिए रजिस्ट्री में विशेष छूट की व्यवस्था की है। इसके तहत:

रजिस्ट्री फीस में छूट: कई राज्य सरकारें पहली बार घर खरीदने वालों को Stamp Duty और Registration Fees में राहत दे रही हैं।

ऑनलाइन रजिस्ट्री: अब Home Loan लेने वालों को रजिस्ट्री के लिए बार-बार दफ्तर जाने की जरूरत नहीं पड़ेगी। कई जगह ऑनलाइन अपॉइंटमेंट और डिजिटल पेमेंट से काम हो जाएगा।

डिजिटल डॉक्युमेंट वेरिफिकेशन: बैंक से लोन पेपर्स सीधे रजिस्ट्री पोर्टल से लिंक होंगे। इससे फर्जीवाड़ा और पेपर मिसमैच जैसी समस्याएं कम होंगी।

किन राज्यों ने शुरू की यह सुविधा?

उत्तर प्रदेश, मध्य प्रदेश, राजस्थान, हरियाणा, दिल्ली NCR, महाराष्ट्र जैसे कई राज्यों ने Home Loan से जुड़ी रजिस्ट्री को आसान बनाने के लिए ऑनलाइन सिस्टम तैयार किए हैं।

 कई राज्यों में महिलाओं के नाम से प्रॉपर्टी खरीदने पर Stamp Duty में 1% से 2% तक की छूट भी दी जा रही है।

इससे क्या होगा फायदा?

 होम लोन से प्रॉपर्टी खरीदने वालों को लाखों रुपये की बचत होगी।
 दस्तावेजों में पारदर्शिता बढ़ेगी।
 दलालों और बिचौलियों पर निर्भरता कम होगी।
 प्रॉपर्टी फर्जीवाड़ा और विवादों में कमी आएगी।
 रजिस्ट्री ऑफिस के चक्कर कम लगेंगे।

कौन लोग ले सकेंगे फायदा?

 जो पहली बार Home Loan लेकर मकान या फ्लैट खरीद रहे हैं।
 जिनके नाम से कोई अन्य मकान पहले से नहीं है।
 महिलाओं के नाम से रजिस्ट्री कराने पर अतिरिक्त फायदा होगा।
 PMAY (प्रधानमंत्री आवास योजना) जैसी स्कीम से जुड़े लोग भी लाभ उठा सकते हैं।

क्या जरूरी दस्तावेज़ चाहिए?

Home Loan से प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कराते वक्त आपको ये दस्तावेज़ जरूर तैयार रखने होंगे:
 बैंक द्वारा जारी Loan Sanction Letter।
 Sale Agreement या Builder Agreement।
 ID Proof (Aadhaar, PAN Card)।
 Address Proof।
बैंक से जारी No Objection Certificate (NOC)।
 रजिस्ट्री फीस की रसीद।

अगर महिला के नाम से रजिस्ट्री है तो उसका ID Proof और Joint Loan Agreement भी जरूरी होगा।

डिजिटल रजिस्ट्री कैसे कराएं?

अब अधिकतर राज्यों में ऑनलाइन Property Registry Portals मौजूद हैं। जैसे:
 यूपी – IGRSUP Portal
 महाराष्ट्र – Maha Bhulekh Portal
 दिल्ली – DORIS Portal
 राजस्थान – E-Mitra Portal

इन पोर्टल्स पर आप रजिस्ट्री की तारीख, फीस, डॉक्युमेंट और Appointment बुक कर सकते हैं।

क्या टैक्स में भी राहत मिलेगी?

होम लोन लेने वालों को Income Tax Act के तहत कई फायदे पहले से ही मिलते हैं:
80C के तहत 1.5 लाख रुपये तक की टैक्स छूट (Principal Amount पर)।
Section 24B के तहत 2 लाख रुपये तक की ब्याज पर छूट।
 कई राज्यों में Stamp Duty भी 80C के तहत Claim की जा सकती है।

नया डिजिटल सिस्टम और रजिस्ट्री में छूट इन फायदों को और आसान बनाएगा।

ध्यान रखें ये जरूरी बातें

 रजिस्ट्री में नाम, पता और लोन डॉक्युमेंट्स एक जैसे होने चाहिए।
 कोई बकाया लोन पेमेंट न हो।
 बिल्डर या सेलर से Sale Deed साइन जरूर कराएं।
 अगर सरकारी सब्सिडी स्कीम ले रहे हैं तो उससे जुड़े कागज भी सही रखें।

निष्कर्ष

होम लोन से प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए खुशखबरी! रजिस्ट्री पर मिलेगी नई सुविधा — यह खबर उन लाखों लोगों के लिए राहत की बात है जो घर खरीदने के लिए बैंक लोन लेते हैं। अब रजिस्ट्री का काम आसान होगा, दस्तावेज़ सही रहेंगे और समय व पैसे दोनों की बचत होगी।

अगर आप भी नया घर खरीदने की सोच रहे हैं तो इन नए नियमों का फायदा जरूर उठाएं। सही जानकारी रखें, सभी दस्तावेज़ तैयार रखें और रजिस्ट्री के वक्त कोई गलती न करें ताकि भविष्य में कोई कानूनी पेंच न फंसे।