अगर आप अपनी कमाई को सही जगह लगाकर करोड़ों कमाना चाहते हैं, तो रियल एस्टेट यानी प्रॉपर्टी निवेश आपके लिए सबसे बढ़िया विकल्प है। लेकिन प्रॉपर्टी में निवेश करना उतना आसान भी नहीं है जितना लोग समझते हैं। ज़रा सी लापरवाही आपको लाखों का घाटा करवा सकती है। इसीलिए, अगर आप भी मकान, दुकान या जमीन खरीदने-बेचने का प्लान बना रहे हैं तो ये 5 जरूरी बातें जरूर जान लें। ये बातें न सिर्फ आपकी कमाई को बढ़ाएंगी बल्कि भविष्य में किसी भी लीगल पचड़े से भी बचाएंगी।
1 सही लोकेशन का चुनाव करें
किसी भी प्रॉपर्टी में सबसे ज़रूरी चीज होती है लोकेशन। कहा भी जाता है – लोकेशन इज किंग। अगर आप घर या प्लॉट सही लोकेशन पर लेते हैं तो उसकी कीमत तेजी से बढ़ती है। जैसे – मेट्रो स्टेशन के पास, स्कूल, अस्पताल और मार्केट से नजदीक इलाका हमेशा डिमांड में रहता है। इसलिए कोई भी प्रॉपर्टी खरीदने से पहले आसपास की डेवलेपमेंट, रोड कनेक्टिविटी और इन्फ्रास्ट्रक्चर को जरूर देखें।
2 लीगल डॉक्युमेंट्स की जांच ज़रूर करें
कई लोग प्रॉपर्टी के कागजों की जांच किए बिना ही डील पक्की कर देते हैं और बाद में सालों तक कोर्ट-कचहरी के चक्कर काटते रहते हैं। किसी भी प्रॉपर्टी के लिए ये डॉक्युमेंट्स जरूर चेक करें:
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सेल डीड
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म्यूटेशन सर्टिफिकेट
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एनओसी (NOC)
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क्लियर टाइटल
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एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट
अगर खुद को समझ न आए तो वकील से सलाह लें। आजकल कई ऑनलाइन पोर्टल भी रजिस्ट्री की जानकारी और मालिकाना हक चेक करने की सुविधा देते हैं।
3 फ्यूचर वैल्यू और रिटर्न पर रिसर्च करें
प्रॉपर्टी को सिर्फ घर के लिए नहीं बल्कि इन्वेस्टमेंट के तौर पर भी देखें। इसलिए जहां आप प्रॉपर्टी ले रहे हैं वहां के फ्यूचर प्लान्स की जानकारी लें – जैसे नई सड़क, मेट्रो लाइन, इंडस्ट्रियल या कमर्शियल डेवलपमेंट। जितना ज्यादा इंफ्रास्ट्रक्चर ग्रो करेगा उतना ज्यादा आपकी प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ेगी। ऐसे प्रोजेक्ट्स में निवेश करें जिनसे रिटर्न ऑन इन्वेस्टमेंट (ROI) ज्यादा मिले।
4 रेंटल इनकम का ध्यान रखें
अगर आप प्रॉपर्टी खरीदकर किराये पर देने की सोच रहे हैं तो यह भी देख लें कि उस इलाके में किराये की डिमांड कितनी है। अच्छे कॉलेज, ऑफिस एरिया या इंडस्ट्रियल एरिया के पास मकान या दुकान में रेंटल इनकम की बहुत संभावनाएं होती हैं। आजकल को-लिविंग स्पेस, पीजी और वर्किंग ऑफिस स्पेस भी अच्छा किराया देते हैं।
5 टैक्स और रजिस्ट्री के नियम जरूर समझें
प्रॉपर्टी खरीदने-बेचने में कई तरह के टैक्स लगते हैं – जैसे स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्री फीस, कैपिटल गेन टैक्स आदि। खरीदने से पहले ही इन खर्चों का सही आकलन कर लें। कई बार लोग सस्ते में प्रॉपर्टी बेचने के चक्कर में टैक्स का झंझट झेलते हैं। इसलिए टैक्स प्लानिंग जरूर करें। अगर जरूरत पड़े तो टैक्स एडवाइजर से सलाह लें।
क्यों जरूरी है सही प्लानिंग?
आजकल के दौर में प्रॉपर्टी में फ्रॉड भी बहुत बढ़ गए हैं। कहीं फर्जी रजिस्ट्री न हो जाए या किसी विवादित जमीन में पैसे न फंस जाएं – इसके लिए ही सही जानकारी, डॉक्युमेंट चेक और कानून की समझ जरूरी है। जितनी ज्यादा जानकारी रखेंगे, उतना ही आपका पैसा सुरक्षित रहेगा।
एक्सपर्ट्स की सलाह क्या कहती है?
रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स का कहना है कि अगर आप पहली बार प्रॉपर्टी में पैसा लगा रहे हैं तो छोटे प्रोजेक्ट से शुरुआत करें। पहले छोटे फ्लैट या कमर्शियल शॉप में निवेश करें और फिर धीरे-धीरे बड़े इन्वेस्टमेंट की तरफ बढ़ें। आजकल रीसेल प्रॉपर्टी भी अच्छा रिटर्न देती हैं, लेकिन इनके पेपर्स की जांच और डीलिंग भरोसेमंद एजेंट से ही करें।
निष्कर्ष
कुल मिलाकर, अगर आप प्रॉपर्टी से पैसा ही पैसा कमाना चाहते हैं तो इन 5 बातों का ध्यान रखें:
सही लोकेशन चुनें
लीगल डॉक्युमेंट्स की जांच करें
फ्यूचर वैल्यू पर रिसर्च करें
रेंटल इनकम की स्कोप देखें
टैक्स और रजिस्ट्री के नियम समझें
इन बातों को अपनाकर आप न सिर्फ प्रॉपर्टी में स्मार्ट इन्वेस्टमेंट कर पाएंगे बल्कि लंबी अवधि में बढ़िया मुनाफा भी कमा सकेंगे।
जरूरी सलाह
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प्रॉपर्टी खरीदने से पहले आसपास के रेट जरूर चेक करें।
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ऑनलाइन जमीन रिकॉर्ड देखें ताकि जालसाजी से बच सकें।
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जरूरी लगे तो वकील और टैक्स कंसल्टेंट से सलाह जरूर लें।
